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Attraktive Kapitalanlage! In zentraler Lage von Wahlstedt!

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 23812 Wahlstedt

275.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 93
  • Grundstück

    ca. 259
  • Gewerbefläche

    ca. 93
  • Anzahl Wohneinheiten

    1
  • Anzahl Gewerbeeinheiten

    1
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Immobilien-ID

    5127
  • Provision

    5,95 %

Zur Immobilie

Auf einem 256m² großen Grundstück befindet sich das Zweifamilienhaus, welches Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Gastronom, Kapitalanleger oder Eigenheim. Im Erdgeschoss befindet sich eine urige Gaststätte, welche darauf wartet mit neuem Schwung weitergeführt zu werden. Alternativ kann man lt. telefonischer Auskunft vom Bauamt eine Nutzungsänderung beantragen, sodass die Gaststätte zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Durch eine bestehende Verbindungstür könnte man beide Wohneinheiten zusammenlegen. Durch die vordere Eingangstür kommen Sie in einen kleinen Flur, von dem Sie in einen Vorraum gelangen, der in den Keller führt. Vom Flur aus rechts gelangen Sie in den Gaststättenbereich, dieser ist mit einem großen L-förmigen Tresen und vielen Sitzplätzen ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer Raum mit Sitzmöglichkeiten, welcher beliebig genutzt werden kann. In diesem Raum befindet sich die Verbindungstür, durch die man das Erd- und Obergeschoss verbinden kann. Hinter dem Tresen befindet sich eine Küche, welche im Jahre 2014 neu eingebaut wurde. Am Ende des Gaststättenbereichs befindet sich zur linken der Eingang zu den Damen und Herren Toiletten. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 3 Zimmer Wohnung, welche Anfang des Jahres renoviert wurde. Darüber hinaus hat die ca. 93m² große Wohnung dieses Jahr eine neue Küche erhalten. Über die Hintere Eingangstür kommen Sie in einen kleinen Flur, welcher auf der rechten Seite ein (kleines) WC bietet. Eine Holztreppe führt Sie nach oben in die Wohnung. Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie zuerst in einen Flur, der Sie zur linken Seite ins Badezimmer führt. Gehen Sie den Flur weiter geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang zur Küche auf der rechten Seite. Zur Linken Seite befindet sich ein Zimmer mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Esszimmer geht es in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Die Kaltmiete beträgt p.a. ca. 6.120,- €. (Hinweis: Die Miete wurde aufgrund der Gaststätte tiefer angesetzt als üblich für diese Lage) Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Vollkeller den man sowohl vom Erdgeschoss als auch von außen über die Terrasse mit einem separaten Eingang betreten kann. Außerdem befinden sich vor der vorderen Eingangstür zwei Stellplätze.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Stadtzentrum, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und eine Busstation befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus bietet der ortsansässige Sport-, Schützen- und Angelverein viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Des Weiteren bietet Wahlstedt mit seinem Bahnhof weitere Möglichkeiten auf öffentliche Verkehrsmittel zuzugreifen. Zudem verfügt die Stadt über gute Anbindungen an die A 21 und B 205 von denen Sie wiederrum Anbindungen an die A 20 und B206 haben. Entfernungen: Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie auch das nächste Krankenhaus sowie weitere weiterführende Schulen und diverse weitere kulturelle- und Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 45 km entfernt, Lübeck liegt in ca. 35 km Entfernung und der Hamburger Flughafen ist ca. 50 km entfernt. Des Weiteren ist die Ostsee nur ca. 45 km entfernt.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    194 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    F
  • Energieausweis erstellt am

    14.08.2019
  • Energieausweis gültig bis

    13.08.2029
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger

    Fernwärme

Grundriss der Immobilie

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