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Schönes, gepflegtes Reihenendhaus für Kapitalanleger!!!

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 23909 Ratzeburg
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 350
  • Zimmer 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5210
  • Provision 3,75%
Dorothea Gass

Immobilie

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer guten Wohnlage und wurde 1996 in massiver Bauweise mit Kalksandstein und vorgemauerten Klinkern errichtet. Die praktische Raumaufteilung überzeugt gleich am Eingang.
Sie kommen nach Hause, Ihre Jacke findet Platz an der Garderobe im Flur, die Einkäufe können Sie gleich im ersten Raum links der Haustür, in der Küche, abstellen. Die Einbauküche in hellem Holz ist inklusive.
Die separate Toilette ist auch gleich am Eingang.
An der Holztreppe zum Keller und den Obergeschossen vorbei gelangen Sie in das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer inklusive Essbereich. Der Kaminofen entspricht der neuen Immissionsschutzverordnung und ermöglicht es Ihnen, an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Außerdem haben Sie von hier Zugang zur Terrasse mit zwei Sitzbereichen. Der eine Bereich ist an der Giebelseite im Süden und bietet mit einer Markise genügend Sonnenschutz.
Der andere Platz ist im Westen mit Blick auf den Quellstein und in den gepflegten Garten. Zur Bewässerung des Gartens gibt es eine Regenwasserzisterne.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer inklusive Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche. Im Bad besteht Renovierungsbedarf.
Der Dachboden ist ausgebaut und wird derzeit als weiteres Zimmer genutzt.
Zu beachten ist auch der geräumige Keller in dem Sie nicht nur genügend Abstellmöglichkeiten finden, sondern außerdem noch einen weiteren, großzügig geschnittenen, beheizbaren Raum, der zur Zeit als Hobbyraum genutzt wird.
Die große Garage ist direkt an das Haus angebaut und hat neben dem Platz für das Auto auch viel weiteren Lagerplatz.
Durch die Garage kommen Sie direkt in den Garten.
Die freundlichen und zuverlässigen Mieter fühlen sich dort bereits seit ca. 10 Jahren wohl und möchten gerne weiterhin wohnen bleiben.
Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 12.000,-€.

Lage

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits vom Wasser umgebenen, historischen Stadtkern liegt geografisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächst gelegenen (Groß-) Städte.

Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 58 km entfernt, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie nur ca. 25 Minuten.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lübeck – Lüneburg) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, so dass eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.

Ausstattung

-Einbauküche
-Terrasse
-Garten
-Ausgebauter Dachboden
-Vollkeller
-Garage
-Gasheizung, im Dezember 2015 erneuerte Heizanlage mit Brennwerttechnik
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Geschossen
-Sonnenkollektor zur Warmwasserbereitung auf dem Garagen Dach
-Qualität der Ausstattung: Gut

Keller Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 17.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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