4,6% Rendite! – Attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!

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Gass Immobilien

Kleine Salinenstr. 6a, 23843 Bad Oldesloe

a.gass@gass-immobilien.de

Dorothea Gass

+49 4531 8937218

4,6% Rendite! – Attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 22848 Norderstedt
Kaufpreis 280.000,00 €
Hausgeld 504,00 €
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 4
Baujahr 1970
Etage 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
Ausstattung des Bades Dusche
Immobilien-ID 6109
Provision 2,5% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1970 erbaut wurde. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten liegt das Haus in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Norderstedt. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz und besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Ihnen einen Überblick über alle weiteren Räume verschafft. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Bad und die Küche wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem Design. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass keine Wünsche offenbleiben. Der Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden versehen, während die übrigen Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Zudem wurde der Balkon im Jahr 2022 erneuert.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umfassende Sanierung im Jahr 2010, bei der unter anderem die Elektrik (Verkabelungen, Schalter, Markierungen, FI-Schalter) sowie alle Heizkörper erneuert wurden. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller, einen Waschkeller und einen Trockenraum.

Diese Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.940,24 €. Zusätzlich wird der zugehörige Tiefgaragenstellplatz separat für 960 € p.a. vermietet.

Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer begehrten Lage von Norderstedt – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verpassen Sie nicht Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück live präsentieren zu dürfen!

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Norderstedt, einer Stadt in Schleswig-Holstein. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Parks aus, ideal für Familien und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bus- und U-Bahnstationen in der Nähe.

Norderstedt selbst ist eine aufstrebende Stadt, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten bietet. Mit zahlreichen Freizeitangeboten wie dem Stadtpark, dem Arriba Erlebnisbad und dem TriBühne Kulturzentrum ist für Abwechslung gesorgt. Die Stadt verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und diverse Einkaufszentren, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Region Schleswig-Holstein zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee aus und bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die idyllische Landschaft mit ihren grünen Wiesen und Wäldern lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an Hamburg ist auch die Großstadt mit all ihren Angeboten schnell erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz mit eigenem, abschließbarem Bereich für das Auto.
Einbauküche 2021
Balkon 2022
Kellerraum
Waschkeller
Trockenraum
Fahrradkeller
Markise
Dusche
Badewanne

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)

Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!